Por Benjamin Roure L'Hermitte
O imposto francês sobre o património imobiliário, o IFI (impôt sur la fortune immobilière), substituiu o antigo ISF em 2018 e só incide sobre imóveis. Em 2026, abrange os agregados cujo património imobiliário líquido tributável ultrapassa 1,3 milhões de euros a 1 de janeiro, com taxas de 0,50 % a 1,50 %. O « imposto sobre a fortuna improdutiva » votado pela Assembleia Nacional em outubro de 2025 não foi mantido na lei de finanças para 2026: o IFI aplica-se com as regras habituais. Este guia detalha o limiar, a escala, exemplos de cálculo, o que é tributável, como o reduzir e como declará-lo, para residentes e para não residentes com imóveis em França.
- Limiar de 1,3 milhões de euros de património imobiliário líquido tributável a 1 de janeiro de 2026, depois de um abatimento de 30 % na residência principal.
- Escala de 0,50 % a 1,50 %, aplicável desde 800 000 € uma vez ultrapassado o limiar, com uma redução entre 1,3 e 1,4 milhões.
- Sem imposto sobre a fortuna improdutiva em 2026: votado em primeira leitura a 31 de outubro de 2025, não consta da lei de finanças de 19 de fevereiro de 2026.
- Donativos: 75 % do que se doa a certos organismos é deduzido do IFI, até 50 000 €.
O ISF, suprimido no fim de 2017, tributava todo o património. O IFI só conta os bens e direitos imobiliários, detidos diretamente ou através de sociedades e investimentos imobiliários. As aplicações financeiras, as contas e o seguro de vida investido fora do imobiliário não entram.
As regras citadas são as da brochura oficial do imposto 2026 publicada pelo impots.gouv.fr. Para um património importante ou complexo, um notário ou um gestor de património pode afinar a avaliação.
ResumindoEm 2026, o IFI francês abrange os agregados cujo património imobiliário líquido tributável ultrapassa 1,3 milhões de euros a 1 de janeiro. A escala vai de 0,50 % acima de 800 000 € a 1,50 % acima de 10 milhões, com uma redução entre 1,3 e 1,4 milhões. A residência principal beneficia de um abatimento de 30 % e as dívidas imobiliárias deduzem-se. Os donativos reduzem o IFI em 75 %, até 50 000 €. O imposto sobre a fortuna improdutiva não foi mantido na lei de finanças para 2026.
O que é o IFI?
O IFI é um imposto anual sobre o património imobiliário líquido do agregado fiscal, avaliado a 1 de janeiro. Os residentes em França pagam-no pelos imóveis em França e no estrangeiro; os não residentes, só pelos imóveis situados em França. O património líquido é o valor dos bens tributáveis menos as dívidas dedutíveis relacionadas.
O limiar e a escala do IFI 2026
| Escalão do património imobiliário líquido tributável | Taxa |
|---|---|
| Até 800 000 € | 0 % |
| De 800 000 a 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 000 a 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 000 a 5 000 000 € | 1,00 % |
| De 5 000 000 a 10 000 000 € | 1,25 % |
| Acima de 10 000 000 € | 1,50 % |
A escala só se aplica se o património líquido tributável ultrapassar 1,3 milhões; calcula-se então desde 800 000 €. Para um património entre 1,3 e 1,4 milhões, uma redução igual a 17 500 € menos 1,25 % do património suaviza a entrada no imposto.
Calcular o IFI: exemplos
| Património imobiliário líquido tributável | Cálculo | IFI 2026 |
|---|---|---|
| 1 350 000 € | 2 500 + 350 − redução de 625 | 2 225 € |
| 2 000 000 € | 2 500 + 4 900 | 7 400 € |
| 3 000 000 € | 2 500 + 8 890 + 4 300 | 15 690 € |
O abatimento da residência principal muda muitas vezes tudo. Um agregado com uma residência principal de 1 000 000 € e um apartamento arrendado de 600 000 €, sem dívidas, declara 700 000 € pela residência depois do abatimento de 30 %, mais 600 000 €, ou seja 1 300 000 €: não é tributado, porque o limiar tem de ser ultrapassado.
O que entra no património tributável
- Tributáveis: residência principal (depois do abatimento de 30 %), residências secundárias, imóveis arrendados, terrenos, imóveis em construção e a parte imobiliária de participações em sociedades, SCPI ou unidades imobiliárias de um seguro de vida.
- Isentos ou parcialmente isentos: bens afetos à atividade profissional do contribuinte sob condições, bosques e florestas a 75 % e bens rurais arrendados a longo prazo em parte.
- Dívidas dedutíveis: empréstimos para comprar, construir ou renovar um bem tributável e impostos relacionados, como o imposto predial, nas condições legais.
Os bens declaram-se pelo valor de mercado a 1 de janeiro, o preço pelo qual se venderiam. Uma subavaliação pode ser corrigida pela administração.
Reduzir o IFI
- Os donativos: 75 % do que se doa a certos organismos de interesse geral, fundações ou centros de investigação é deduzido, até 50 000 € por ano. Um donativo de 2 000 € reduz o IFI em 1 500 €.
- O limite: o IFI é reduzido se, somado ao imposto sobre o rendimento e a outros impostos, ultrapassar 75 % dos rendimentos do ano anterior.
- O endividamento: um empréstimo para um bem tributável reduz o património líquido, dentro dos limites legais.
- A transmissão: uma doação em vida tira o bem do património do doador; ver o guia das doações aos netos e entre cônjuges.
Imposto sobre a fortuna improdutiva e « novo ISF »: votado e abandonado
Durante o debate do orçamento de 2026, a Assembleia Nacional votou a 31 de outubro de 2025, em primeira leitura, transformar o IFI num imposto sobre a fortuna improdutiva, que teria abrangido também ativos como o ouro, os criptoativos, a liquidez ou certos fundos em euros. A medida não foi mantida na lei de finanças para 2026 de 19 de fevereiro de 2026: a brochura oficial do imposto 2026 descreve o IFI com as regras e a escala habituais. Um « novo ISF » continua a ser tema de debate, não uma regra em vigor.
Declarar o IFI
O IFI declara-se na primavera juntamente com o imposto sobre o rendimento, no anexo 2042-IFI, online para a maioria dos agregados. O património que conta é o de 1 de janeiro do ano. O imposto é depois pago com o saldo do imposto sobre o rendimento, no mesmo aviso. Os não residentes declaram só os imóveis situados em França.
Perguntas frequentes
Qual é o limiar do IFI em 2026?
1,3 milhões de euros de património imobiliário líquido tributável a 1 de janeiro de 2026, depois do abatimento de 30 % na residência principal e da dedução das dívidas.
Qual é a escala do IFI 2026?
0 % até 800 000 €, 0,50 % até 1,3 milhões, 0,70 % até 2,57 milhões, 1 % até 5 milhões, 1,25 % até 10 milhões e 1,50 % acima, uma vez ultrapassado o limiar de 1,3 milhões.
O imposto sobre a fortuna improdutiva está em vigor?
Não. Votado em primeira leitura pela Assembleia Nacional a 31 de outubro de 2025, não foi mantido na lei de finanças para 2026: aplica-se o IFI.
A residência principal paga IFI?
Sim, com um abatimento de 30 % sobre o valor de mercado a 1 de janeiro. Uma residência de 1 000 000 € conta por 700 000 €.
Os não residentes pagam o IFI?
Sim, só pelos imóveis situados em França, se o valor líquido tributável ultrapassar 1,3 milhões de euros a 1 de janeiro.
Quando se declara o IFI?
Na primavera, com a declaração de rendimentos, no anexo 2042-IFI; o imposto é pago com o saldo do imposto sobre o rendimento.