Impuesto francés sobre el patrimonio inmobiliario (IFI) 2026: umbral, escala, cálculo y reducción

• Umbral de 1,3 millones de euros de patrimonio inmobiliario neto gravable a 1 de enero de 2026, tras una reducción del 30 % sobre la vivienda habitual.
• Escala del 0,50 % al 1,50 %, aplicable desde 800.000 € una vez superado el umbral, con una reducción entre 1,3 y 1,4 millones.
• Sin impuesto sobre la fortuna improductiva en 2026: votado en primera lectura el 31 de octubre de 2025, no figura en la ley de finanzas del 19 de febrero de 2026.
• Donativos: el 75 % de lo donado a ciertos organismos se descuenta del IFI, hasta 50.000 €.

El ISF, suprimido a finales de 2017, gravaba todo el patrimonio. El IFI solo tiene en cuenta los bienes y derechos inmobiliarios, poseídos directamente o a través de sociedades e inversiones inmobiliarias. Las inversiones financieras, las cuentas y el seguro de vida invertido fuera del inmobiliario no entran.

Las reglas citadas son las del folleto oficial del impuesto 2026 publicado por impots.gouv.fr. Para un patrimonio importante o complejo, un notario o un asesor de gestión patrimonial puede afinar la valoración.

¿Qué es el IFI?

El IFI es un impuesto anual sobre el patrimonio inmobiliario neto del hogar fiscal, valorado a 1 de enero. Los residentes en Francia lo pagan por sus inmuebles en Francia y en el extranjero; los no residentes, solo por los inmuebles situados en Francia. El patrimonio neto es el valor de los bienes gravables menos las deudas deducibles relacionadas.

El umbral y la escala del IFI 2026

La escala solo se aplica si el patrimonio neto gravable supera 1,3 millones; entonces se calcula desde 800.000 €. Para un patrimonio entre 1,3 y 1,4 millones, una reducción igual a 17.500 € menos el 1,25 % del patrimonio suaviza la entrada en el impuesto.

Calcular el IFI: ejemplos

La reducción por vivienda habitual a menudo lo cambia todo. Un hogar con una vivienda habitual de 1.000.000 € y un piso alquilado de 600.000 €, sin deudas, declara 700.000 € por la vivienda tras la reducción del 30 %, más 600.000 €, es decir 1.300.000 €: no tributa, porque el umbral debe superarse.

Qué entra en el patrimonio gravable

• Gravables: vivienda habitual (tras la reducción del 30 %), segundas residencias, viviendas alquiladas, terrenos, inmuebles en construcción y la parte inmobiliaria de participaciones en sociedades, SCPI o unidades inmobiliarias de un seguro de vida.
• Exentos o parcialmente exentos: bienes afectos a la actividad profesional del contribuyente bajo condiciones, bosques al 75 % y bienes rurales arrendados a largo plazo en parte.
• Deudas deducibles: préstamos para comprar, construir o reformar un bien gravable e impuestos relacionados, como el impuesto sobre bienes inmuebles, en las condiciones legales.

Los bienes se declaran por su valor de mercado a 1 de enero, el precio al que se venderían. Una infravaloración puede ser regularizada por la administración.

Reducir el IFI

• Los donativos: el 75 % de lo donado a ciertos organismos de interés general, fundaciones o centros de investigación se descuenta, hasta 50.000 € al año. Un donativo de 2.000 € reduce el IFI en 1.500 €.
• El límite: el IFI se reduce si, sumado al impuesto sobre la renta y a otros impuestos, supera el 75 % de los ingresos del año anterior.
• El endeudamiento: un préstamo para un bien gravable reduce el patrimonio neto, dentro de los límites legales.
• La transmisión: una donación en vida saca el bien del patrimonio del donante; ver la guía de donaciones a nietos y entre cónyuges.

Impuesto sobre la fortuna improductiva y « nuevo ISF »: votado y abandonado

Durante el debate del presupuesto 2026, la Asamblea Nacional votó el 31 de octubre de 2025, en primera lectura, transformar el IFI en un impuesto sobre la fortuna improductiva, que también habría gravado activos como el oro, los criptoactivos, la liquidez o ciertos fondos en euros. La medida no se mantuvo en la ley de finanzas para 2026 del 19 de febrero de 2026: el folleto oficial del impuesto 2026 describe el IFI con sus reglas y su escala habituales. Un « nuevo ISF » sigue siendo objeto de debate, no una regla vigente.

Declarar el IFI

El IFI se declara en primavera junto con el impuesto sobre la renta, en el anexo 2042-IFI, en línea para la mayoría de los hogares. El patrimonio que cuenta es el del 1 de enero del año. El impuesto se paga después con el saldo del impuesto sobre la renta, en el mismo aviso. Los no residentes declaran solo sus inmuebles situados en Francia.

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