Acheter une forêt en 2026 : prix à l'hectare, groupement forestier, revenus, risques et fiscalité

• 4 950 € l'hectare en moyenne en 2025 (+ 2,5 %), de 2 850 € dans le Massif central à 7 880 € dans le Nord-Bassin parisien.
• Deux voies : acheter une forêt en direct, ou des parts de groupement forestier, plus accessibles et sans gestion à assurer soi-même.
• Crédit d'impôt DEFI de 25 % sur l'achat, sur 6 250 € de dépenses par an pour une personne seule et 12 500 € pour un couple, jusqu'à fin 2027.
• 75 % d'exonération à l'IFI et sur les droits de donation et de succession, contre un engagement de gestion durable.

Une forêt est un actif réel et de très long terme : on l'achète pour la transmettre, pour la chasse ou par goût autant que pour son rendement. Elle demande du temps ou un gestionnaire, elle se revend lentement, et sa valeur dépend des essences, de l'accès et de l'état sanitaire des arbres.

Les prix cités viennent de la publication annuelle du groupe Safer sur le marché des forêts, les règles fiscales du BOFiP et de la brochure officielle de l'impôt 2026. Avant un achat important, un expert forestier, un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine peut évaluer la parcelle et l'intérêt fiscal.

Le prix d'une forêt en 2025

Selon le groupe Safer, 23 030 forêts ont été vendues en 2025, pour 176 300 hectares et 2,17 milliards d'euros, un record de surface. 89 % des ventes portent sur moins de 10 hectares. Les prix vont de 2 850 € l'hectare dans le Massif central à 7 880 € dans le Nord-Bassin parisien. Une forêt de 5 hectares au prix moyen de sa catégorie coûte ainsi environ 18 200 €, une forêt de 15 hectares environ 65 000 €, hors frais de notaire.

Acheter une forêt en direct ou par un groupement forestier

• En direct : on devient propriétaire de la parcelle, chez un notaire. On décide des coupes et de la chasse, on supporte l'entretien, l'assurance et les risques. Pour une forêt de moins de 4 hectares, les propriétaires voisins ont un droit de préférence à prix égal.
• Par des parts de groupement forestier : on achète des parts d'une société qui possède et gère plusieurs forêts. Les groupements forestiers d'investissement (GFI), proposés au public, sont encadrés par l'AMF. L'accès commence à quelques milliers d'euros, la gestion est déléguée, mais les frais d'entrée sont souvent élevés et les parts se revendent difficilement.

Les annonces de forêts à vendre passent par les notaires, les experts forestiers, les coopératives forestières et la Safer. Avant de signer, il faut visiter, faire estimer le peuplement, vérifier l'accès pour les engins et l'existence d'un plan simple de gestion, obligatoire au-delà de 20 hectares.

Ce que rapporte une forêt

Le revenu vient surtout des coupes de bois, espacées de plusieurs années, et de la location du droit de chasse. Il est faible au regard de la valeur du terrain, et dépend du prix du bois, qui a baissé de 11 % en moyenne en 2025 selon l'ONF : le chêne a perdu 36 %, l'épicéa a gagné 23 %. L'essentiel de la performance tient souvent à la hausse du prix des forêts sur longue période, qui n'est jamais garantie.

Les revenus des coupes ne sont pas imposés directement : le propriétaire déclare chaque année un forfait fondé sur le revenu cadastral de ses parcelles, en général modeste.

La fiscalité d'une forêt

• Crédit d'impôt DEFI : 25 % du prix d'achat d'une forêt ou de parts de groupement forestier, dans la limite de 6 250 € de dépenses par an pour une personne seule et 12 500 € pour un couple, soit 1 562,50 € ou 3 125 € de crédit au plus. Il s'applique aux opérations réalisées jusqu'au 31 décembre 2027, contre un engagement de conserver la forêt quinze ans avec un plan de gestion, ou les parts jusqu'au 31 décembre de la huitième année.
• IFI : les bois et forêts, et les parts de groupements forestiers, ne comptent que pour 25 % de leur valeur, sous engagement de gestion durable. Une forêt de 400 000 € compte pour 100 000 € dans l'impôt sur la fortune immobilière.
• Donation et succession : exonération de 75 % des droits, avec un engagement de gestion durable de 30 ans pris par les héritiers ou donataires ; elle s'ajoute aux abattements habituels décrits dans le guide des donations.

Les risques d'une forêt

• Les risques naturels : tempête, incendie, sécheresse, maladies et ravageurs. Le nématode du pin a été détecté pour la première fois en France, dans les Landes, en novembre 2025.
• La liquidité : une forêt se vend en plusieurs mois, et les parts de groupement forestier n'ont pas de marché organisé.
• Le prix du bois : il varie fortement d'une année et d'une essence à l'autre.
• Les engagements fiscaux : rompre un engagement de gestion fait perdre l'avantage obtenu.

Une forêt se range parmi les placements alternatifs, aux côtés de l'or ou du private equity : une part limitée d'un patrimoine déjà diversifié, pour une durée de plusieurs décennies.

Questions fréquentes